- INVESTIMENTO E VIABILIDADE
Domine os fundamentos do setor de galpões para analisar a viabilidade deste investimento.
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Aprenda a analisar investimentos em galpões
Você é engenheiro, arquiteto, empreendedor ou profissional do setor imobiliário de galpões e precisa analisar a viabilidade de um galpão de forma rápida e com uma ferramenta confiável?
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Sobre o curso
O Mercado imobiliário, também conhecido como mercado de Real Estate, é muito amplo permitindo ao investidor uma gama enorme de nichos e estratégias para aplicar seus recursos. O nicho de galpões apresenta potencial para investidores de pequeno, médio e grande porte, mas antes de investir é imprescindível conhecer este mercado e conseguir realizar um estudo mais completo de viabilidade econômica e financeira para embasar a tomada de decisão. O problema é que muitos envolvidos nesse mercado conhecem muito pouco sobre essa atividade. Este curso vai te preparar para investir com segurança nesse tipo de empreendimento.
12 horas de vídeo aulas e atividades – mas como sabemos que seu tempo é valioso ainda é possível aumentar a velocidade dos vídeos)
Intermediário a avançado
Empreendedores, engenheiros, administradores, estudantes universitários e qualquer pessoa interessada no tema.
Apresentar os fundamentos necessários para conhecer o mercado de galpões, prospectar negócios, entender premissas e estruturar uma análise de viabilidade econômica e financeira em MS Excel.
Conhecimentos básicos de investimentos imobiliários e intermediário de MS Excel.
AULA 1
Abertura do curso, com explicações do que será abordado, funcionamento do nosso estudo de caso. (AULA GRÁTIS – cadastre-se já para fazer)
AULA 2
Introdução ao mercado de galpões. O que representa esse nicho do mercado e quais as estratégias de investimento possíveis.
AULA 3
As características gerais dos galpões. Pé-direito, capacidade de carga do piso, mezaninos, marquises, nivelamento a laser, iluminação zenital, amenidades, acessos entre outras.
AULA 4
Definição das premissas do projeto. O estudo de caso é baseado na visita a um potencial terreno para desenvolvimento de galpão, identificamos as premissas do projeto e montamos planilha em Excel com essas informações. Premissas fundamentais: compra de terreno, custo de obra, aprovações e diligências, valores de aluguel e taxas de corretagem, premissas tributárias e operacionais, financiamentos entre outras.
AULA 5
A construção de uma planilha. Qualquer viabilidade de projeto imobiliário conta com uma planilha organizada e bem estruturada. Nesta aula apresentamos a forma ideal de organizar datas, projetar a inflação de obras e aluguel e percentuais de custos de obra no tempo.
AULA 6
Aluguel e Impostos. Mostramos como os alugueis serão recebidos e quais serão os impostos correspondentes através de estruturação dessas informações em planilha Excel.
AULA 7
Financiamento de Obra. Muitas construções podem ter parte dos valores financiados com bancos. Nesta aula explicamos como pode ser incluída em sua planilha de viabilidade um financiamento de custos de obra, demonstrando a mecânica em Excel.
AULA 8
Perpetuidade ou venda. Dependendo da estratégia do investidor imobiliário, demonstramos nesse curso como estruturar e estudar diferentes cenários através de planilha Excel.
AULA 9
Montado o Quebra-Cabeça. Nesta aula lhe ensinamos a consolidar as premissas à estrutura num formato chamado Modelo de Viabilidade Econômica e Financeira. Nesta etapa fazemos a projeção de todos os fluxos de caixa das etapas do projeto (compra do terreno, obras, receitas de locação, impostos, financiamentos e perpetuidade) resultando num fluxo líquido do projeto.
AULA 10
Análise de Indicadores Econômicos e Financeiros. Através dos fluxos do projeto ensinamos a calcular indicadores como Taxa Interna de Retorno (TIR), Múltiplo do Investimento (MOI), Valor Presente Líquido (VPL), Payback, Exposição de Caixa e lhe ensinamos a “mágica” análise de cenários através de tabelas de sensibilidade.
AULA 11
Considerações finais e fechamento do curso. Como analisar os resultados, a tomada de decisão quais devem ser seus próximos passos.
FAQ - Dúvidas Fequentes
Neste curso explicamos a teoria e a prática sobre investimentos em galpões. Caso você não entenda absolutamente nada sobre o mercado imobiliário, talvez seja interessante você assistir primeiro nosso outro curso RE 101 – Introdução ao Mercado Imobiliário.
Seria muita ambição nossa passar todo conhecimento necessário para se tornar um investidor profissional em algumas horas. No entanto, você terá condição de ter uma visão macro do processo e um ótimo ponto de partida para seus estudos.
O curso foi preparado para quem quer aprender o uso de ferramentas que permitam o ganho de produtividade em suas análises. Para que os assuntos fluam melhor, o participante precisa ter o mínimo de conhecimento de operação de planilhas em Microsoft Excel.
Estamos a disposição para responder perguntas referentes ao curso via e mail ou Whatsapp. Daremos toda a assistência técnica em caso de mau funcionamento ou erros nos materiais oferecidos. No entanto não estão inclusas consultas ou consultorias para empreendimentos específicos. Temos uma área específica que atende os empreendedores e teremos o maior prazer de oferecer uma proposta de trabalho.
Não. Você terá acesso às ferramentas e usará por sua conta e risco.
Utilizamos a plataforma Hotmart , garantindo a segurança e confiabilidade na experiencia do usuário durante o curso e no processamento de pagamentos digitais (seja boleto ou cartão de crédito).
O curso não tem prazo de validade e o acesso é vitalício, logo, você poderá quando quiser o curso.
Sobre os autores
Guilherme Lapo
GL – Guilherme Lapo
guilherme@rexperts.com.br
CREA-SP 5063840704
Além de gestor do Portal RExperts, é investidor imobiliário, atua como associado na Imeri Capital e é sócio do CPM Educação e Cultura. Guilherme trabalhou previamente na gestora de fundos Pátria Investimentos, no Banco JPMorgan e foi investidor na empresa Holy Nuts.
Guilherme é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, com especialização em administração e finanças pela University of New Mexico-EUA, curso Operador de Mercado Financeiro na FIA.
Giuliano Tognetti
GT – Giuliano Tognetti
giuliano@rexperts.com.br
CRECI-SP 164914-F
CREA-SP 5063373610
Giuliano é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo e possui MBA em Real Estate pela mesma instituição. Tem especialização em gestão de projetos pela University of LaVerne – Califórnia/EUA. É mestre e pesquisador do Laboratório de Gerenciamento da Construção (LAGERCON) da FEC/Unicamp.
Além de sócio do RExperts, atua como empreendedor do mercado imobiliário pela Vicopisano Engenharia e trabalhou previamente em renomadas empresas como a gestora de fundos Pátria Investimentos e na construtora Método Engenharia.
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