– INVESTIMENTO E VIABILIDADE
Domine os fundamentos do setor de hotéis para analisar a viabilidade deste investimento.
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Aprenda a analisar investimentos em galpões
Você é engenheiro, arquiteto, empreendedor ou profissional do setor imobiliário de hotéis e precisa analisar a viabilidade de um hotel, resort ou pousada de forma rápida e com uma ferramenta confiável?
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Sobre o curso
Este curso vai te ensinar a analisar a viabilidade de hotéis, sem nem mesmo ter feito os projetos. Esse tipo de investimento imobiliário é complexo, mas este curso acompanha de uma planilha que calcula os indicadores econômico-financeiros do seu empreendimento facilmente. O curso foca em ensinar os principais conceitos de investimentos em hotéis e como operar a planilha. Com o intuito de tornar sua rotina mais fácil e segura, criamos esse curso onde você vai aprender tudo sobre viabilidade de hotéis.
Carga horária
4h de vídeo aulas e muito material complementar (artigos, relatórios e estudos de mercado) – mas como sabemos que seu tempo é valioso ainda é possível aumentar a velocidade dos vídeos
Nível do curso
Intermediário a avançado
Público-alvo
Engenheiros civis, arquitetos, técnicos em edificações, empreendedores do setor imobiliário e qualquer pessoa entusiasta no tema.
Objetivo geral
Ensinar uma técnica de análise de viabilidade econômico-financeira de hotéis.
Pré-requisitos
Conhecimentos básicos de Excel.
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AULA 1: O MERCADO HOTELEIRO
-Abertura do curso;
-Explicações sobre empreendimentos hoteleiros;
-Demonstração da planilha;
-Teoria sobre o Mercado Hoteleiro.
AULA 2.1: PREMISSAS parte I
-Introdução ao mercado de hotéis;
-Premissas iniciais de aquisição do terreno;
-Custos iniciais;
-Áreas dos quartos;
-Área do terreno.
AULA 2.2: premissas parte II
Premissas do cronograma:
-Prazos de estudos iniciais;
-Prazos de obra;
-Prazos de montagem dos móveis e instalação de equipamentos;
-Período pré-operacional.
AULA 2.3: premissas parte III
-Premissas de Faturamento:
-Diárias iniciais;
-Período de maturação;
-Diária final na estabilização;
-Faturamento com bebidas e alimentação e receitas diversas.
AULA 2.4: premissas parte iv
-Premissas de custos de hospedagem e despesas operacionais;
-Aprenda a estimar custos de administração, marketing, manutenção e FRA;
-Entenda o regime tributário de lucro real.
AULA 2.5: premissas parte v
Fontes de informações para calibrar o modelo de acordo com a sua demanda.
AULA 3.1: investimentos iniciais
Fluxo de caixa:
-Investimentos Iniciais;
-Efeito da Inflação no Investimento e qual Índice Mais Adequado;
AULA 3.2: fluxo de receitas
Fluxo de receitas
-Preço das diárias;
-Crescimento do preço da diária até a maturação;
-Preço final na estabilização.
AULA 3.3: demonstração do resultado do exercício
Demonstração de Resultados do Exercício – DRE
-A planilha projeta a DRE mensal do projeto evidenciando os detalhes de cada linha da planilha;
-Ensinamos cada etapa deste importante instrumento contábil.
AULA 3.4: CAPITAL DE GIRO E EXPOSIÇÃO DE CAIXA
Capital de Giro e Depreciação
-Explicamos o que é o capital de giro da operação do hotel;
-Não considerar o capital de giro pode levar a falência bons negócios.
AULA 3.5: FINANCIAMENTO À CONSTRUÇÃO
Financiamento à construção:
-Possibilidade de alavancar o seu negócio;
-Montante necessário;
-Taxas;
-Prazos;
-Tabela SAC e PRICE.
AULA 4.1: INDICADORES
Indicadores:
-Taxa Interna de Retorno (TIR);
-Múltiplo de Investimento (MOI);
-Exposição de Caixa.
aula 5: PERMUTA DO TERRENO
Permuta
-O que é e como funciona;
-Efeito da permuta nos indicadores;
AULA 6: APOIO DE GRÁFICOS
Gráficos
-Gráfico Waterfall: o que é e como é feito.
AULA 7: ANUALIZAÇÃO DOS FLUXOS MENSAIS
Anualização dos Fluxos Mensais
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FAQ – Dúvidas Fequentes
Vale a pena fazer o curso se eu não conheço nada sobre o tema?
Neste curso explicamos a teoria e a prática sobre investimentos em hotéis. Caso você não entenda absolutamente nada sobre o mercado imobiliário, talvez seja interessante você assistir primeiro nosso outro curso RE 101 – Introdução ao Mercado Imobiliário.
Ao completar o curso, serei um investidor profissional?
Seria muita ambição nossa passar todo conhecimento necessário para se tornar um investidor profissional em algumas horas. No entanto, você terá condição de ter uma visão macro do processo e um ótimo ponto de partida para seus estudos.
Quais os requisitos para participar do curso?
O curso foi preparado para quem quer aprender o uso de ferramentas que permitam o ganho de produtividade em suas análises. Para que os assuntos fluam melhor, o participante precisa ter o mínimo de conhecimento de operação de planilhas em Microsoft Excel.
Quais os materiais didáticos a que eu terei acesso?
Apresentação de slide em PDF (.pdf) e Planilha Excel apresentada no curso (.xlsx)
Poderei contar com a ajuda da equipe do RExperts após o curso em caso de dúvidas para os meus empreendimentos?
Estamos a disposição para responder perguntas referentes ao curso via e mail ou Whatsapp. Daremos toda a assistência técnica em caso de mau funcionamento ou erros nos materiais oferecidos. No entanto não estão inclusas consultas ou consultorias para empreendimentos específicos. Temos uma área específica que atende os empreendedores e teremos o maior prazer de oferecer uma proposta de trabalho.
O RExperts tem alguma responsabilidade no uso do conhecimento e ferramentas oferecidas?
Não. Você terá acesso às ferramentas e usará por sua conta e risco.
Utilizamos a plataforma Hotmart , garantindo a segurança e confiabilidade na experiencia do usuário durante o curso e no processamento de pagamentos digitais (seja boleto ou cartão de crédito).
Qual o prazo máximo que eu tenho para finalizar o curso?
O curso não tem prazo de validade e o acesso é vitalício, logo, você poderá quando quiser o curso.
Sobre os autores
Guilherme Lapo
GL – Guilherme Lapo
guilherme@rexperts.com.br
CREA-SP 5063840704
Além de gestor do Portal RExperts, é investidor imobiliário, atua como associado na Imeri Capital e é sócio do CPM Educação e Cultura. Guilherme trabalhou previamente na gestora de fundos Pátria Investimentos, no Banco JPMorgan e foi investidor na empresa Holy Nuts.
Guilherme é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, com especialização em administração e finanças pela University of New Mexico-EUA, curso Operador de Mercado Financeiro na FIA.
Giuliano Tognetti
GT – Giuliano Tognetti
giuliano@rexperts.com.br
CRECI-SP 164914-F
CREA-SP 5063373610
Giuliano é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo e possui MBA em Real Estate pela mesma instituição. Tem especialização em gestão de projetos pela University of LaVerne – Califórnia/EUA. É mestre e pesquisador do Laboratório de Gerenciamento da Construção (LAGERCON) da FEC/Unicamp.
Além de sócio do RExperts, atua como empreendedor do mercado imobiliário pela Vicopisano Engenharia e trabalhou previamente em renomadas empresas como a gestora de fundos Pátria Investimentos e na construtora Método Engenharia.
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Alguns clientes RExperts
Empresas que contrataram o RExperts para treinamentos, assessorias ou consultorias.
Veja o que estão dizendo sobre o RExperts
“Oh my God!
Muitíssimo obrigada!
Adorei seu site!
Abraços!”
Jéssica lima
“Estou gostando muito do material que vocês disponibilizam. Tem me ajudado muito a compreender de maneira direta e didática sobre mecanismos de controle e planejamento de custos de obras. Obrigado!”
Marcelo Dionisio
“Fántastico”
Ícaro Bomfim
“Olá pessoal da RExperts, parabéns pelo trabalho. Sensacional, fora da curva!
Obrigada!”
Liz Aguiar
“É raro encontrar na internet hoje, conteúdo com o aprofundamento e didática de vocês, parabéns, excelente material.”
Carliones Costa
“Realmente bastante esclarecedor, o texto e exemplos de fácil compreensão, parabéns.”
Wiriszi Enedito
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